Расчёт основных начальных вложений строится так:
сумма 2-х ежемесячных платежей за долгосрочную аренду квартиры;
расходы на упаковку квартиры;
реклама на сайтах.
Среди материалов курса есть чек-листы запуска квартиры и закупок, вам не придётся ничего придумывать.